¿Porqué cambia el factor de descuentos INFONAVIT? -Acá la respuesta-

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¿Porqué cambia el factor de descuentos INFONAVIT?

Gabriel Aranda Zamacona

Experto en Seguridad Social

Muchas veces nos preguntamos porque cambia el factor de descuento de sus créditos INFONAVIT, cada dos o tres bimestres, siendo que supuestamente el factor que contratamos es fijo, cuando firmamos el contrato de compraventa y nos dieron a firmar también nuestras escrituras, pues bien, lo que es muy cierto no me dejaran mentir es que nosotros pasamos por alto un detalle muy importante de nuestros créditos, esto es, la tasa de interés que tiene el propio crédito, y es ahí donde el propio Instituto ha tomado en cuenta para realizar modificaciones, tal fue, que el día 22 de Febrero de 2008, se publicó en el DOF la reforma a las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT (ROC), para ser más precisos el cambio se produjo en la REGLA VIGESIMA QUINTA, donde se estipula que a partir de la entrada en vigor de las mismas todos los créditos otorgados deberán sujetarse a ellas, esto es, en términos entendibles amigos, que si ustedes quieren obtener financiamiento para su casa a partir del 23 de Febrero de 2009, la tasa de interés con la cual ustedes devengarán sus amortizaciones será variable, quedando así la REGLA VIGESIMA QUINTA, publicada:


El saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.

Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustado conforme a la tasa de interés variable, la cual se ajustará semestralmente cuando el trabajador derechohabiente recibiere un salario mensual integrado mayor al que hubiere recibido en el semestre inmediato anterior, según se consigna en la Tabla "B" de las presentes Reglas. Para efectos de lo anterior, el monto del salario mensual integrado del trabajador que se considerará es el salario mensual promedio que hubiere tenido en el último semestre transcurrido.

La tasa de interés aplicable inicialmente se determinará en el momento del ejercicio del crédito y en lo subsecuente se determinará y ajustará semestralmente, conforme a lo establecido en el párrafo anterior, para ser aplicada en el siguiente semestre. El INFONAVIT informará a los derechohabientes acreditados sobre la tasa de interés aplicada en los dos semestres inmediatos anteriores transcurridos en los correspondientes estados de cuenta que emita.

El INFONAVIT, anualmente, deberá emitir un estado de cuenta de cada uno de los créditos otorgados que se encuentren vigentes y entregarlo a cada acreditado, en los tiempos y programación que la Administración determine.

Esto para que lo entendamos mejor, significa que la tasa de interés de TODOS, nuestros créditos, nacidos después del mes de Febrero 2008, se tienen que sujetar a la variabilidad del promedio de nuestro Salario Base de Cotización que tengamos en los últimos seis meses anteriores, y queda obligado el propio INFONAVIT a informarnos a través de un AVISO DE MODIFICACION DE FACTOR DE DESCUENTO, que tal vez ustedes ya hayan recibido, con la obvia pregunta de por que les están llegando esta información.


Con esta información amigos, podemos definir lo siguiente:

Los financiamientos otorgados, por el INFONAVIT,(Crédito Tradicional) a partir de Febrero 2008 prevé, la revisión del SBC del acreditado, para el ajuste de la tasa de interés en base a los incrementos o decrementos en el salario, haciendo el cálculo utilizando el promedio de los últimos seis meses sin embargo de forma "extraoficial" el Instituto, ha estado aplicando un programa en apoyo a los acreditados, no tomando en cuenta la Regla Vigésima Quinta textualmente, y esta aplicado ese promedio pero a todo el ULTIMO AÑO, del promedio de SBC de los trabajadores, con ello, si ustedes perciben otros ingresos variables, durante los últimos 365 días no les afecta tanto como si lo revisaran cada semestre, así que en lugar de tener dos o tres AVISO DE MODIFICACION DE FACTOR DE DESCUENTO, ahora solo podrían tener a lo más dos, durante el año que este amortizándose.


Así que amigos, deben de tomar en cuenta estas reglas para cuando tomen la decisión de solicitar su Crédito INFONAVIT, y también por supuesto si ustedes administran su información de descuentos, hay que esperar Avisos de Otorgamiento de Créditos, Avisos de Suspensión y ahora el AVISO DE MODIFICACION DE FACTOR DE DESCUENTO

Saludos !!! :-)

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Gabriel Aranda Zamacona

Acerca de: Gabriel Aranda Zamacona

Asesor especializado en Seguridad Social (IMSS, INFONAVIT, AFORES) Administrador Adjunto de @Aportaciones, VideoConferenciante Expositor y Socio @Anafinet México, D.F.

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