Exención ISR cada 3 años (en vez de 5) en la venta de Casa Habitación. 2016 #aprobado

casanuevaExención ISR cada 3 años Enajenación Casa Habitación. 2016 #aprobado

Autor colaborador:

C.P.C. y M.I. Miguel Chamlaty Toledo

Sitio web del autor: chamlaty.com


De la época en la que no había restricciones en la enajenación de casa habitación, ni en tiempo, ni monto, para estar  exenta  a  llegar a señalar limites de montos para exentarla  del ISR la enajenación y que solo cada cierto tiempo, es así como pasaremos de 5 años para poder enajenar casa habitación y aplicar la exención,  la reducen  para tratar de “incentivar” la enajenación de casa habitación ahora cada  3 años a partir del año 2016,  observemos que señalaron en el congreso sobre el tema;

Ingresos por enajenación de casas habitación

VIGÉSIMA SÉPTIMA. Estas Comisiones Unidas estamos de acuerdo que el plazo de 5 años para aplicar la exención en la enajenación de casa habitación es excesivo, y por ello resulta correcto que se disminuya ese plazo a 3 años ya que no contraviene la intención del legislador, pues con la reducción del plazo consideramos que el contribuyente no podría estar en presencia de una actividad comercial mediante la cual se efectúa una actividad de lucro de manera cotidiana.

Asimismo, consideramos acertada la consideración de que disminuir el plazo citado incentiva la adquisición de casas habitación, dado que al ahorrarse por la
enajenación hasta un 35% del ingreso obtenido por concepto de impuesto
, permitirá destinar el monto que resulte de ese porcentaje para adquirir un inmueble en mejores condiciones que el que se enajena

MiContabilidad.digital

Con lo cual redacción para el año 2016 de la exención quedaría plasmado de la siguiente manera;

EXENCION CASA HABITACION AJUSTADA A 3 AÑOS EN LUGAR DE 5 AÑOS.

Artículo 93.

…………………………………………….………..

XIX. ….…………………………………………………………
a) ………………………………………….

 La exención prevista en este inciso será aplicable siempre que durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el fedatario público ante quien se protocolice la operación.

……………….………….………

 Por monto por enajenación de CASA HABITACION se mantiene en  los 700,000 UDIS que son alrededor de $3,738,000 de rebasar dicho monto la enajenación del inmueble  habrá que pagar el IMPUESTO SOBRE LA RENTA correspondiente.


 Atento a sus comentarios.

Miguel Chamlaty

Te invito  a las sesiones sobre REFORMAS FISCALES 2016 que se impartirán vía videoconferencia y online, con acceso a los videos  de no poder estar en las sesiones para que los curses en cualquier momento  www.tienda.actualizandome.com


 Nota de ElConta.Com:

Tómese esta información con las debidas precauciones, recordemos que es necesario primero verla publicada en el DOF antes de armar cualquier estrategia fiscal 😉

Miguel Chamlaty Toledo

Acerca de Miguel Chamlaty Toledo

Licenciado en Derecho, Contador Publico Certificado, Maestro en Impuestos por la Universidad Cristóbal Colón, Colaborador de diversas revistas especializadas enmateria fiscal, Socio de CHAMLATY y asociados SC, Secretario General de SANTA FE MEXICO RED NACIONAL DE FIRMAS, integrante de SANTA FE ASSOCIATES FIRMA CON PRESENCIA MUNDIAL.Presidente de la Junta de Honor de la Asociación Nacional de Fiscalistas.net A.C.
Enlace para bookmark : Enlace permanente.

2 comentarios

  1. Hola.
    Una realidad relacionada con la adquisición de gasolina, en las gasolineras, es que muchas veces los empleados de las gasolineras, no quieren cobrar con las tarjetas de crédito o de debito… incluso, no aceptan algunos monederos electrónicos de empresas nacionales.
    ¿Podría decirme, de qué manera puedo inconformarme ante el SAT, por esta situación, o, ante quien debo inconformarme? Es desgastante, verdaderamente, llegar a cargar gasolina, y que le salgan a uno conque no sirve su terminal, o que no está cargada, o que no hay sistema, o que el gerente dejó la orden de no cobrar con carnet, o con master card, o… en fin. Espero me pueda apoyar. Saludos.

  2. si recibo una casa por donación la puedo vender sin problema aplicando la exencion, o hay alguna limitante para casas adquiridas por donación.

No se admiten más comentarios